미추홀구 용현동에 위치한 아파트 경매는 많은 투자자와 구입 희망자들에게 큰 관심을 받고 있는 상황이다. 이번 경매는 용현엑슬루타워 43평형으로, 매각기일은 2024년 11월 7일로 예정되어 있다. 경매에 참여하기 전, 상세한 정보를 미리 숙지하는 것이 중요하다.
경매 물건의 기본 정보
사건 개요 및 감정평가
해당 아파트의 사건번호는 2023타경 17903이며, 인천지방법원 경매 12계에서 진행된다. 감정평가금액은 426,000,000원으로 설정되었고, 최저 시작가는 298,200,000원으로, 이는 감정평가금액의 70%에 해당한다. 이러한 가격대는 경매 참여자에게 유리한 조건이 될 수 있다.
위치 및 주변 환경
용현엑슬루타워는 숭의역 남측에 위치하고 있으며, 대단위 아파트 단지와 일반 주택, 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역이다. 주변 환경은 무난하여 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 이 지역은 교통이 편리해 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 접근성이 뛰어난 편이다.
교통 상황 및 물건 현황
교통 접근성
주변 도로를 통해 차량 출입이 자유롭고, 인근에 제2외곽순환고속도로와 제2경인고속도로가 있어 교통 상황이 양호하다. 이러한 점은 통근이나 외출 시 큰 장점으로 작용할 수 있다.
아파트 구조 및 현황
본 아파트는 53층 중 20층에 위치하며, 분양 면적은 43평형에 해당한다. 내부 구조는 방 3개와 욕실 2개를 갖춘 남서향의 계단식 구조다. 이와 같은 구조는 가족 단위 입주자에게 적합한 환경을 제공한다.
임차인 현황 및 등기부 등본 분석
임대 관계 및 소유자 현황
현장 조사 결과, 소유자가 현재 거주 중이며 임대관계는 없는 것으로 확인되었다. 법원 조사에서도 소유자가 거주하는 것으로 나타났으며, 소유자 외의 주민등록 전입 세대는 없다. 이러한 점은 낙찰 후 인도에 대한 불확실성을 줄여준다.
등기부 등본의 권리 사항
등기부 등본에서 확인된 바에 따르면, 2022년 3월 21일에 소유권 이전이 있었고, 이후 근저당과 가압류가 설정되어 있으나, 낙찰자가 인수해야 할 금액이나 권리 사항은 없는 것으로 보인다. 이는 경매 참여 시 부담을 덜 수 있는 요소다.
단지 정보 및 시세
아파트 단지의 특징
용현엑슬루타워는 4개 동으로 구성되어 있으며 총 630세대로 이루어진 대규모 아파트 단지다. 사용승인일은 2011년 9월로, 주차 대수는 1,174대이다. 난방은 열병합발전 방식으로 제공된다.
현재 시세 비교
현재 인근 부동산에서의 매물가는 4억 5천만 원에서 6억 원 사이에 형성되어 있다. 최저 시작가가 298,200,000원인 본 경매 물건은 저렴한 가격에 구입할 수 있는 좋은 기회라 할 수 있다.
입찰 준비 및 절차
입찰 보증금 및 서류 준비
입찰에 참여하기 위해서는 입찰 보증금으로 29,820,000원이 필요하다. 이 금액은 최저 시작가의 10%에 해당한다. 개인 참여 시에는 신분증과 도장이 필요하며, 대리인 참여 시에는 본인 인감증명서와 대리인 신분증이 요구된다.
입찰 참여 절차
입찰 참여를 결정했다면, 해당 서류를 미리 준비하여야 하며, 법인으로 참여할 경우에는 별도 문의가 필요하다. 입찰 준비가 완료된 후, 경매 당일에 맞춰 참여해야 한다.
경매 참여의 장점과 결론
용현엑슬루타워 아파트 경매는 2023년 12월 19일에 경매 개시 결정이 내려졌다. 감정평가금액이 426,000,000원에서 시작하여 최저 시작가가 298,200,000원으로 설정된 만큼, 투자자에게는 매우 유리한 조건으로 평가된다. 경매에 참여하면 더 많은 기회를 얻을 수 있으며, 경매 물건에 대한 추가 정보는 전담 사이트에서 확인 가능하다. 성공적인 낙찰을 위해서는 철저한 준비와 전략이 필요하다.