부동산 거래는 많은 이들에게 큰 결정을 요구하는 과정이다. 특히 수도권의 주요 단지를 중심으로 한 실거래가는 그 변동성이 크기 때문에, 보다 신중한 접근이 필요하다. 이번 글에서는 수도권의 주요 12개 단지에 대한 실거래가를 정리하고, 거래 시 유의해야 할 사항 및 실거래가 조회 방법을 안내하고자 한다.
수도권 주요 12개 단지 실거래가
부동산 시장에서 전용면적 84㎡는 가장 많이 거래되고 있는 평형으로, 이를 중심으로 한 실거래가를 살펴보자. 각 단지의 입주 예정일과 함께 거래가를 확인하는 것이 중요하다. 다음은 주요 단지와 그 실거래가의 예시이다.
주요 단지 실거래가 예시
- 올림픽파크포레온 (서울 강동구, 입주 2025년 1월, 약 19억 5,000만 원)
- 래미안 라그란데 (서울 동대문구, 입주 2025년 1월, 약 11억 5,000만 원)
- 장위 자이 레디언트 (서울 성북구, 입주 2025년 3월, 약 11억 3,780만 원)
- 서울대벤처타운역 푸르지오 (서울 관악구, 입주 2025년 5월, 약 10억 5,950만 원)
- 휘경 자이 디센시아 (서울 동대문구, 입주 2025년 6월, 약 11억 4,000만 원)
이와 같은 실거래가는 주기적으로 변동할 수 있기 때문에, 지속적인 확인이 필요하다.
실거래가 데이터 표
| 지하철역(출입구) | 단지명(층) | 법정동 | 전용면적(m²) | 거래/등기일(년월일) | 거래가(백만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울역 12 | 미주라이프 | 후암동 | 62.78 | 250605 | 886 |
| 홍대입구역 3 | 대우푸르지오(16) | 연희동 | 84.70 | 250715 | 970 |
| 고터 3 | 반포미도2차(4) | 반포동 | 71.49 | 250709 | 2,750 |
| 신풍역 3 | 우성3차(1) | 신길동 | 83.66 | 250705 | 930 |
| 수서역 2 | 수서한아름 | 수서동 | 97.63 | 250620 | 2,310 |
| 관악산역 1 | 금호2차(13) | 신림동 | 84.87 | 250619 | 720 |
| 여의도역 1 | 광장(1) | 여의도동 | 103.27 | 250627 | 2,900 |
| 광명역 4 | 한진타운(15) | 광명동 | 84.95 | 250719 | 780 |
| 소사역 4 | 푸르지오(17) | 소사본동 | 84.97 | 250717 | 755 |
| 굴포천역 8 | 삼산타운7차(11) | 삼산동 | 84.96 | 250628 | 640 |
| 청라(예정) | 푸르지오(6) | 청라동 | 94.74 | 250731 | 1,050 |
| 광교중앙역 | 광교자연엔자이1단지(25) | 이의동 | 116.43 | 250521 | 1,620 |
이 표에서 확인할 수 있듯이, 같은 전용면적이라도 거래가는 크게 차이날 수 있다. 이는 각 단지의 위치, 주변 환경, 그리고 거래 시점에 따라 달라지기 때문이다.
부동산 거래 시 유의사항
부동산 거래를 진행하기 전, 몇 가지 주의사항을 반드시 숙지해야 한다. 많은 이들이 간과하는 점들이 있으므로, 이를 통해 피해를 예방할 수 있다.
거래 전 실거래가 확인
여러 개월에 걸친 실거래가의 추이를 확인해 평균 가격대를 파악하는 것이 좋다. 중개업자와의 협상에서 실거래가를 기반으로 한 정보가 필요하다.
가격 차이 요소
동일 평형이라도 층수, 방향, 리모델링 여부에 따라 가격이 달라질 수 있다. 따라서, 거래 시 이러한 요소들을 충분히 고려하는 것이 중요하다.
계약서 및 등기부 확인
소유권, 등기사항, 대출 여부 등을 반드시 체크해야 한다. 계약서의 내용을 정확히 이해하고 확인하는 것이 필수적이다.
세금 및 금융 조건
부동산 거래에서 발생할 수 있는 세금, 금융 조건을 고려해야 한다. 취득세, 보유세, 양도소득세 등 다양한 세금이 존재하므로, 이를 사전에 검토해 두는 것이 좋다.
실거래가 조회 방법 안내
부동산 실거래가를 확인하는 방법은 여러 가지가 있다. 다음은 이를 위한 구체적인 방법이다.
- 국토교통부 실거래가 공개 시스템 이용
- 웹사이트에 접속해 아파트 이름, 전용면적, 기간을 설정한 후 조회한다.
국토교통부 실거래가 공개 시스템에서는 정확한 지번주소를 입력하여 검색할 수 있다.
부동산 플랫폼 활용
네이버 부동산, 호갱노노, 부동산114와 같은 플랫폼에서 단지명과 전용면적을 입력해 실거래가를 확인할 수 있다.
기준 시점 설정
거래 시점을 동일하게 설정해 시장 흐름과 매매 동향을 파악하는 것이 용이하다.
정부 공식 통계 및 정책 참고
- 국토부와 한국부동산원의 통계 자료를 활용해 공급 면적, 실거래가, 거래량 등을 분석한다.
정리
부동산 거래는 복잡한 과정으로, 각 단지의 실거래가를 꼼꼼하게 확인하고, 주의사항을 숙지하는 것이 바람직하다. 현재까지 확인할 수 있는 실거래가는 일부 단지에 한정되어 있으며, 거래 전 반드시 직접 조회하여 최신 정보를 기반으로 결정하는 것이 필요하다. 면적 단위와 가격 차 요소, 세금 및 계약 사항을 놓치지 않아야 한다.
부동산 거래에 대한 법률 상담이 필요하다면, 로앤스타 법률사무소에 문의하여 정확한 법적 조언을 받아보는 것을 추천한다.